新北市淡水區濱海路一段306巷9弄27號1F/14F
2025-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 16.3 萬/坪 × 24.59 坪
權狀坪數24.59 坪
主建物12.7 坪
公設比30.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.59 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪24.59 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.8
濱海路一段中位 22.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 8%比濱海路一段中位 低 29%比淡水區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+2%
2026 年推估408 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 1F/14F 3房1廳2衛 · 24.59 坪 14.5 萬/坪總 357 萬 2023-09-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 26.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 22 萬/坪總 1,138 萬 2019-10-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 16.3 萬/坪總 978 萬 2015-08-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 17.8 萬/坪總 920 萬 2015-01-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 19 萬/坪總 980 萬 2014-01-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2012-10-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 17.9 萬/坪總 880 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。