新北市淡水區濱海路二段202巷65弄55號11F/15F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,132 萬 27.6 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物19.75 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 新市段 182 地號
價格拆解
成交總價1,132 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價967 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比濱海路二段中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,132 萬
+10%
2026 年推估1,245 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付28,982 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 28.7 萬/坪總 1,270 萬 2023-05-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 27.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 27.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 27.9 萬/坪總 1,155 萬 2022-12-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 29.6 萬/坪總 1,215 萬 2022-07-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 30 萬/坪總 1,220 萬 2022-07-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 30 萬/坪總 1,230 萬 2022-05-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 28.3 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。