新北市淡水區新市二路四段58號11F/14F
2024-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 18.1 萬/坪 × 77.18 坪
權狀坪數77.18 坪
主建物41.84 坪
公設比31.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.18 坪
└ 主建物 41.84 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪77.18 坪
土地坐落 新市段 70 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16.5
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 10%比新市二路四段中位 低 12%比淡水區 2024 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,479 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 12F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 24.4 萬/坪總 1,880 萬 2024-04-09 9F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 24.6 萬/坪總 1,895 萬 2020-05-23 13F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 17.4 萬/坪總 1,345 萬 2019-09-24 7F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 16.8 萬/坪總 1,230 萬 2016-11-18 12F/14F 4房2廳2衛 · 77.18 坪 19.2 萬/坪總 1,480 萬 2016-04-30 6F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 16.2 萬/坪總 1,250 萬 2013-06-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 77.18 坪 20.7 萬/坪總 1,600 萬 2013-06-03 3F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 15.1 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。