新北市新莊區中正路706之10號10F/14F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 42.6 萬/坪 × 56.46 坪
權狀坪數56.46 坪
主建物31.9 坪
公設比23.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.46 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪56.46 坪
土地坐落 合鳳段 609 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 30.9
中正路中位 35.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 38%比中正路中位 高 21%比新莊區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,260 萬
+9%
2026 年推估2,468 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.91 坪 43.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-04-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 41.3 萬/坪總 2,200 萬 2021-01-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 28 萬/坪總 1,568 萬 2018-02-10 4F/14F 2房2廳2衛 · 55.94 坪 29.1 萬/坪總 1,630 萬 2017-01-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 30.9 萬/坪總 1,730 萬 2016-09-30 1F/14F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 33.7 萬/坪總 1,900 萬 2016-06-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 29.5 萬/坪總 1,668 萬 2013-07-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.46 坪 29.2 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。