新北市淡水區濱海路一段195號2F/14F
2025-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 30.7 萬/坪 × 84.63 坪
權狀坪數84.63 坪
主建物43.31 坪
公設比27.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 84.63 坪
└ 主建物 43.31 坪
└ 公設等 41.32 坪
土地持分 15.13 坪
0 坪84.63 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 25.6
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 20%比濱海路一段中位 高 36%比淡水區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+1%
2026 年推估2,625 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 86.65 坪 26.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-01-17 8F/14F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 23.1 萬/坪總 2,000 萬 2019-01-03 3F/14F 4房2廳2衛 · 76.6 坪 23.2 萬/坪總 1,780 萬 2013-09-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 96.05 坪 30.8 萬/坪總 2,800 萬 2013-08-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 25.7 萬/坪總 1,920 萬 2013-06-25 2F/14F 4房2廳2衛 · 84.63 坪 24.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-06-22 3F/14F 4房2廳2衛 · 76.6 坪 25.6 萬/坪總 1,846 萬 2013-05-31 13F/14F 4房2廳2衛 · 86.65 坪 25.7 萬/坪總 1,996 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。