新北市鶯歌區鳳吉四街48號5F/5F

2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 410 萬 16.5 萬/坪 × 24.9 坪

權狀坪數24.9 坪

主建物19.73 坪

公設比0%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 24.9 坪

└ 主建物 19.73 坪

└ 公設等 5.17 坪

土地持分 6.8 坪

0 坪24.9 坪

土地坐落 鳳福段 959 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 15.9

鳳吉四街中位 22

鶯歌區 2020 年中位 22.4

比本棟中位高 4%比鳳吉四街中位低 25%比鶯歌區 2020 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交410 萬

+45%

2026 年推估593 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）328 萬

每月月付12,288 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：陽台外推增建含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-11-04 3F/5F 3房1廳1衛 · 24.9 坪 29.3 萬/坪總 730 萬 2015-08-04 5F/5F 3房2廳1衛 · 24.9 坪 13.8 萬/坪總 343 萬 2013-06-29 1F/5F 5房2廳4衛 · 49.8 坪 15.9 萬/坪總 790 萬 2012-07-24 3F/5F 3房2廳1衛 · 24.9 坪 11.2 萬/坪總 280 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鳳吉四街39號 35.9 萬/坪鳳吉四街59號 22.6 萬/坪鳳吉四街35號 17 萬/坪鳳吉四街10號 22.8 萬/坪鳳吉四街11號 20.3 萬/坪鳳吉四街27號 19.4 萬/坪鳳吉四街26號 19.9 萬/坪鳳吉四街12號 25.6 萬/坪鳳吉四街69號 23.6 萬/坪鳳吉四街32號 25.4 萬/坪鳳吉四街77號 23.9 萬/坪鳳吉四街33號 20.2 萬/坪鳳吉四街17號 16.4 萬/坪鳳吉四街44號 16.8 萬/坪

看新北市鶯歌區鳳吉四街48號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。