新北市鶯歌區鳳五路90號10F/11F
2026-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 26.4 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物17.63 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.4
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比鳳五路中位 低 10%比鶯歌區 2026 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。