新北市三重區福德南路49之3號12F/14F

2020-03-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 32.4 萬/坪 × 34.01 坪

權狀坪數34.01 坪

主建物18.83 坪

公設比23.6%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 34.01 坪

└ 主建物 18.83 坪

└ 公設等 15.18 坪

土地持分 4.14 坪

0 坪34.01 坪

土地坐落 福德南段 698 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪

本筆成交 32.4

本棟中位 36.4

福德南路中位 45.2

三重區 2020 年中位 43.1

比本棟中位低 11%比福德南路中位低 28%比三重區 2020 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,100 萬

+35%

2026 年推估1,487 萬

以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。