新北市淡水區八勢路50巷5弄12之1號4F/6F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 33.5 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物17.35 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 26.67 坪
土地持分 11.96 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 水仙段 149 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 33.5
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比八勢路中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+28%
2026 年推估1,510 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地：708萬元含車位土地90萬元建物：472萬元含車位建物60萬元
同址其他成交（7 筆）
2022-09-30 1F/6F 1房1廳1衛 · 35.12 坪 28.2 萬/坪總 990 萬 2021-06-02 6F/6F 2房2廳1衛 · 44.02 坪 34.8 萬/坪總 1,220 萬 2020-10-17 5F/6F 2房1廳1衛 · 43.28 坪 33.5 萬/坪總 1,170 萬 2020-06-19 1F/6F 1房1廳1衛 · 35.12 坪 34.3 萬/坪總 900 萬 2020-02-21 2F/6F 2房2廳1衛 · 43.99 坪 31.9 萬/坪總 1,120 萬 2019-05-12 3F/6F 2房2廳1衛 · 44.02 坪 31.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-09-21 5F/6F 2房2廳1衛 · 43.28 坪 35.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。