新北市八里區商港三路287號
2025-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 33.5 萬/坪 × 85.98 坪
權狀坪數85.98 坪
主建物47.4 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.98 坪
└ 主建物 47.4 坪
└ 公設等 38.58 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪85.98 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,555 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.3
商港三路中位 23.6
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 4%比商港三路中位 高 42%比八里區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,730 萬
+2%
2026 年推估2,777 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,044 萬
每月月付76,576 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 3F/15F 0房0廳0衛 · 39.99 坪 26.5 萬/坪總 966 萬 2023-07-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 32.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-22 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 33.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-21 10F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.3 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-20 8F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.2 萬/坪總 1,116 萬 2023-07-19 6F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 32.3 萬/坪總 1,115 萬 2023-07-16 5F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.1 萬/坪總 1,114 萬 2023-07-14 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 31.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。