新北市八里區商港三路287號3F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 26.5 萬/坪 × 39.99 坪
權狀坪數39.99 坪
主建物17.87 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.99 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪39.99 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價801 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 32.3
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 18%比商港三路中位 高 12%比八里區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交966 萬
+6%
2026 年推估1,021 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）641 萬
每月月付24,007 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 0房0廳0衛 · 85.98 坪 33.5 萬/坪總 2,730 萬 2023-07-22 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 32.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-22 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 33.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-21 10F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.3 萬/坪總 1,120 萬 2023-07-20 8F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.2 萬/坪總 1,116 萬 2023-07-19 6F/15F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 32.3 萬/坪總 1,115 萬 2023-07-16 5F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 32.1 萬/坪總 1,114 萬 2023-07-14 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 31.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。