新北市林口區麗園二街12巷4號7F/7F
2022-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 15.4 萬/坪 × 29.15 坪
權狀坪數29.15 坪
主建物21.47 坪
公設比15.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 29.15 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪29.15 坪
土地坐落 國宅段 69-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 19.1
麗園二街中位 24
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 19%比麗園二街中位 低 36%比林口區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+26%
2026 年推估566 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 29.4 萬/坪總 858 萬 2024-07-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.39 坪 29 萬/坪總 880 萬 2024-03-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.62 坪 26.6 萬/坪總 760 萬 2023-12-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 24 萬/坪總 700 萬 2022-10-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.15 坪 26.7 萬/坪總 778 萬 2022-08-31 7F/7F 3房2廳1衛 · 27.91 坪 25.1 萬/坪總 700 萬 2020-10-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.62 坪 18 萬/坪總 515 萬 2019-04-02 1F/7F 0房0廳0衛 · 29.15 坪 41.2 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。