新北市淡水區中正路二段42號2F/29F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 34.4 萬/坪 × 28.2 坪
權狀坪數28.2 坪
主建物13.78 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.2 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪28.2 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 38.2
中正路二段中位 31.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 10%比中正路二段中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交970 萬
+10%
2026 年推估1,067 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 16F/29F 2房2廳1衛 · 44.26 坪 43.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-12-24 20F/29F 1房1廳1衛 · 39.81 坪 47.9 萬/坪總 1,630 萬 2023-11-24 22F/29F 2房2廳2衛 · 65.14 坪 40.2 萬/坪總 2,618 萬 2023-11-22 25F/29F 2房1廳1衛 · 67.74 坪 42.6 萬/坪總 2,655 萬 2023-10-05 26F/29F 1房2廳1衛 · 69.19 坪 43.8 萬/坪總 2,770 萬 2023-09-02 24F/29F 1房2廳1衛 · 66.71 坪 47.9 萬/坪總 2,928 萬 2022-12-10 7F/29F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 38.3 萬/坪總 1,215 萬 2022-08-28 12F/29F 2房2廳1衛 · 46.66 坪 39.7 萬/坪總 1,675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。