新北市淡水區中正東路一段61之7號10F/14F
2023-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 33.8 萬/坪 × 20.85 坪
權狀坪數20.85 坪
主建物12.18 坪
公設比34%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 20.85 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪20.85 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 28.3
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 19%比中正東路一段中位 高 21%比淡水區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交705 萬
+10%
2026 年推估775 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 6F/14F 1房2廳1衛 · 20.85 坪 40.8 萬/坪總 850 萬 2023-01-19 13F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 35.3 萬/坪總 735 萬 2020-07-02 7F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 30 萬/坪總 625 萬 2017-01-16 12F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 27.3 萬/坪總 568 萬 2015-09-13 10F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 34.5 萬/坪總 720 萬 2013-05-17 10F/14F 1房0廳1衛 · 20.85 坪 28.2 萬/坪總 588 萬 2013-04-12 13F/14F 1房0廳1衛 · 20.85 坪 30.9 萬/坪總 645 萬 2013-04-12 11F/14F 1房0廳1衛 · 20.85 坪 28.2 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。