新北市林口區文化三路二段356號10F/29F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,628 萬 26.8 萬/坪 × 98.03 坪
權狀坪數98.03 坪
主建物49.57 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 98.03 坪
└ 主建物 49.57 坪
└ 公設等 48.46 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪98.03 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,628 萬
扣車位後房價2,628 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 6%比文化三路二段中位 低 9%比林口區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,628 萬
+39%
2026 年推估3,656 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,028 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,764 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格15950911元，建物價格10329089元其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 28F/29F 4房2廳2衛 · 103.98 坪 30.1 萬/坪總 3,125 萬 2024-04-24 18F/29F 0房0廳0衛 · 90.68 坪 34.7 萬/坪總 3,150 萬 2024-04-11 14F/29F 0房0廳0衛 · 97.56 坪 33 萬/坪總 3,168 萬 2023-08-22 15F/29F 0房0廳0衛 · 97.56 坪 30.3 萬/坪總 2,880 萬 2023-05-24 12F/29F 0房0廳0衛 · 97.56 坪 29.7 萬/坪總 2,900 萬 2022-08-03 3F/29F 2房2廳3衛 · 95.94 坪 31 萬/坪總 2,970 萬 2022-04-29 14F/29F 0房0廳0衛 · 97.56 坪 30.6 萬/坪總 2,988 萬 2022-03-31 4F/29F 0房0廳0衛 · 91.19 坪 26 萬/坪總 2,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。