新北市淡水區濱海路一段306巷9弄59號13F/13F
2024-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,433 萬 29 萬/坪 × 49.41 坪
權狀坪數49.41 坪
主建物23.26 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.41 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪49.41 坪
土地坐落 新市段 83 地號
價格拆解
成交總價1,433 萬
扣車位後房價1,433 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 20.5
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 41%比濱海路一段中位 高 28%比淡水區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,433 萬
+6%
2026 年推估1,513 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,146 萬
每月月付42,949 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-10-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 20.9 萬/坪總 957 萬 2018-02-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 18.5 萬/坪總 912 萬 2017-10-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 18.3 萬/坪總 905 萬 2016-09-05 13F/13F 3房1廳2衛 · 49.41 坪 17 萬/坪總 817 萬 2016-08-05 3F/13F 3房1廳2衛 · 49.41 坪 18.1 萬/坪總 860 萬 2016-07-12 6F/13F 3房1廳2衛 · 49.41 坪 19.7 萬/坪總 920 萬 2016-06-24 10F/13F 3房1廳2衛 · 49.41 坪 19.7 萬/坪總 919 萬 2016-04-07 9F/13F 3房1廳2衛 · 49.41 坪 20.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。