新北市鶯歌區鳳五路85號11F/11F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 23.3 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.45 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 鳳鳴段 85 地號
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價848 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比鳳五路中位 低 20%比鶯歌區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,008 萬
+42%
2026 年推估1,430 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 35.3 萬/坪總 1,715 萬 2020-01-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 24.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-01-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 25.7 萬/坪總 1,090 萬 2019-12-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 25.3 萬/坪總 1,089 萬 2019-12-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 24.6 萬/坪總 1,065 萬 2019-11-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 24.6 萬/坪總 1,065 萬 2019-10-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 25.3 萬/坪總 1,079 萬 2019-09-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 24.8 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。