新北市林口區文化三路一段39巷118號8F/15F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 39.3 萬/坪 × 73 坪
權狀坪數73 坪
主建物35.07 坪
公設比31.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 73 坪
└ 主建物 35.07 坪
└ 公設等 37.93 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪73 坪
土地坐落 建林段 466 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 33.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 19%比文化三路一段中位 高 24%比林口區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,870 萬
+18%
2026 年推估3,385 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.52 坪 51.8 萬/坪總 2,306 萬 2024-03-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 72.38 坪 47.4 萬/坪總 3,430 萬 2024-03-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 71.41 坪 41.3 萬/坪總 2,950 萬 2024-03-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 64.61 坪 44.6 萬/坪總 2,880 萬 2024-03-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 45.3 萬/坪總 2,900 萬 2023-10-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 42 萬/坪總 2,690 萬 2023-07-15 9F/15F 2房2廳2衛 · 45.15 坪 41.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-11-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 35.9 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。