新北市淡水區新市五路三段258號22F/26F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 18.8 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物16.24 坪
公設比49.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 20.37 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 21.5
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比新市五路三段中位 低 17%比淡水區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+33%
2026 年推估914 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 15F/26F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 23.6 萬/坪總 870 萬 2024-09-21 17F/26F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 24.1 萬/坪總 888 萬 2024-04-16 19F/26F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 24.6 萬/坪總 790 萬 2024-01-23 8F/26F 2房2廳1衛 · 36.99 坪 22.6 萬/坪總 835 萬 2023-12-09 18F/26F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 23.9 萬/坪總 880 萬 2023-12-06 25F/26F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 27.5 萬/坪總 830 萬 2023-11-01 26F/26F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 28.2 萬/坪總 838 萬 2022-12-29 8F/26F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 20.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。