新北市淡水區樹梅坑37號8F/12F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 31.9 萬/坪 × 33.75 坪
權狀坪數33.75 坪
主建物27.46 坪
公設比3.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.75 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 26.1 坪
0 坪33.75 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,078 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 28.9
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 10%比樹梅坑中位 高 26%比淡水區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,078 萬
+10%
2026 年推估1,189 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-03-02 11F/12F 2房2廳2衛 · 34.07 坪 27.4 萬/坪總 935 萬 2024-01-09 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.23 坪 28.9 萬/坪總 960 萬 2022-08-11 3F/12F 1房2廳2衛 · 33.23 坪 29.2 萬/坪總 970 萬 2017-03-08 12F/12F 5房3廳4衛 · 34.03 坪 38.2 萬/坪總 1,300 萬 2015-03-04 6F/12F 2房2廳2衛 · 32.91 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2013-05-22 4F/12F 2房2廳2衛 · 32.91 坪 23 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。