新北市汐止區林森街73巷29號2F/21F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 39.4 萬/坪 × 66.36 坪
權狀坪數66.36 坪
主建物40.14 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 66.36 坪
└ 主建物 40.14 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪66.36 坪
土地坐落 福興段 2379 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 29.8
林森街中位 30.1
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 32%比林森街中位 高 31%比汐止區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
+3%
2026 年推估2,104 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-15 11F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 30.5 萬/坪總 1,688 萬 2022-03-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 36.8 萬/坪總 1,785 萬 2021-10-31 9F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 29.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-09-11 2F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 21.7 萬/坪總 1,200 萬 2017-09-01 13F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 21.1 萬/坪總 1,168 萬 2017-04-26 8F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 20 萬/坪總 1,110 萬 2016-12-26 8F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 24.4 萬/坪總 1,350 萬 2016-07-24 10F/21F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 25.3 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。