新北市林口區佳林路169號5F/14F
2025-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,475 萬 37.2 萬/坪 × 70.25 坪
權狀坪數70.25 坪
主建物35.39 坪
公設比31.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 70.25 坪
└ 主建物 35.39 坪
└ 公設等 34.86 坪
土地持分 16.11 坪
0 坪70.25 坪
土地坐落 行政段 693 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,475 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,315 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 20.3
佳林路中位 21.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 83%比佳林路中位 高 70%比林口區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,475 萬
+7%
2026 年推估2,637 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）463 萬
貸款（8 成）1,852 萬
每月月付69,383 元
30 年總利息646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 1F/14F 3房1廳2衛 · 45.07 坪 40.1 萬/坪總 1,640 萬 2024-04-08 7F/14F 4房2廳2衛 · 72.3 坪 29.1 萬/坪總 2,100 萬 2024-03-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 67.92 坪 34.2 萬/坪總 2,325 萬 2023-10-17 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.22 坪 33.1 萬/坪總 1,974 萬 2022-01-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 72.3 坪 25.8 萬/坪總 1,868 萬 2022-01-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 65.54 坪 27.1 萬/坪總 1,687 萬 2021-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 72.68 坪 24.6 萬/坪總 1,653 萬 2020-12-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 75 坪 22.6 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。