新北市鶯歌區中正一路115號
2025-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 8,235 萬 20.1 萬/坪 × 409.55 坪
權狀坪數409.55 坪
主建物301.48 坪
公設比22.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 409.55 坪
└ 主建物 301.48 坪
└ 公設等 108.07 坪
土地持分 46.62 坪
0 坪409.55 坪
土地坐落 國慶段 446 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.9
中正一路中位 21.1
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 12%比中正一路中位 低 5%比鶯歌區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,235 萬
+2%
2026 年推估8,369 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,647 萬
貸款（8 成）6,588 萬
每月月付246,813 元
30 年總利息2,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地款50233500元；建物款32116500元含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 32.7 萬/坪總 1,215 萬 2024-08-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 31 萬/坪總 1,150 萬 2021-10-23 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 23.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-18 4F/8F 4房2廳2衛 · 43.54 坪 22.3 萬/坪總 970 萬 2021-03-26 2F/8F 0房0廳2衛 · 116.65 坪 17.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-08 4F/8F 4房2廳2衛 · 43.54 坪 20.4 萬/坪總 890 萬 2017-12-04 8F/8F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 16.4 萬/坪總 425 萬 2017-09-25 2F/8F 1房1廳1衛 · 243.16 坪 16.5 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。