新北市鶯歌區鳳五路2之8號4F/11F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 27.7 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物11.72 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 11.72 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價773 萬
扣車位後房價773 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 20.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 37%比鳳五路中位 低 5%比鶯歌區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交773 萬
+9%
2026 年推估840 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。