新北市林口區文化三路二段91號4F/19F
2025-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 49.4 萬/坪 × 59.24 坪
權狀坪數59.24 坪
主建物30.58 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.24 坪
└ 主建物 30.58 坪
└ 公設等 28.66 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪59.24 坪
土地坐落 力行段 546 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 33.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 47%比文化三路二段中位 高 69%比林口區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+7%
2026 年推估2,983 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 13F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 50.4 萬/坪總 2,850 萬 2020-12-03 0房0廳0衛 · 135.95 坪 60.6 萬/坪總 8,000 萬 2020-09-19 5F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 35.1 萬/坪總 2,020 萬 2020-08-03 10F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 36 萬/坪總 2,068 萬 2020-06-16 7F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 32.4 萬/坪總 1,880 萬 2020-05-23 14F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 32.8 萬/坪總 1,900 萬 2020-05-23 16F/19F 2房2廳2衛 · 59.4 坪 32.7 萬/坪總 1,900 萬 2020-04-25 4F/19F 2房2廳2衛 · 59.24 坪 34.9 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。