新北市淡水區水源街二段92巷7之2號4F/8F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 27.5 萬/坪 × 16.17 坪
權狀坪數16.17 坪
主建物8.6 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 16.17 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪16.17 坪
土地坐落 鄧公段 455 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.8
水源街二段中位 21
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 7%比水源街二段中位 高 31%比淡水區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+39%
2026 年推估619 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 2F/8F 3房0廳3衛 · 36.86 坪 24.4 萬/坪總 900 萬 2025-06-07 6F/8F 2房0廳2衛 · 16.17 坪 37 萬/坪總 598 萬 2023-05-31 6F/8F 2房0廳2衛 · 16.17 坪 30 萬/坪總 485 萬 2023-05-13 4F/8F 2房0廳2衛 · 16.17 坪 30 萬/坪總 485 萬 2022-04-03 7F/8F 3房0廳3衛 · 30.02 坪 27.2 萬/坪總 815 萬 2022-03-20 5F/8F 3房0廳3衛 · 28.66 坪 27.9 萬/坪總 800 萬 2022-03-09 5F/8F 3房0廳3衛 · 30.02 坪 26.5 萬/坪總 795 萬 2022-02-20 8F/8F 3房3廳3衛 · 38.21 坪 22.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。