新北市鶯歌區鶯歌路101號8F/9F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 24.4 萬/坪 × 62.29 坪
權狀坪數62.29 坪
主建物28.43 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.29 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 33.86 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪62.29 坪
土地坐落 鳳鳴段 301 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.1
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 1%比鶯歌路中位 低 7%比鶯歌區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+25%
2026 年推估1,603 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-28 2F/9F 4房2廳2衛 · 62.32 坪 24 萬/坪總 1,496 萬 2021-04-25 2F/9F 4房1廳2衛 · 62.32 坪 23.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-25 4F/9F 4房1廳2衛 · 61.96 坪 26.5 萬/坪總 1,370 萬 2021-04-18 3F/9F 4房1廳2衛 · 62.29 坪 23.4 萬/坪總 1,213 萬 2021-04-18 6F/9F 4房1廳2衛 · 77.71 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-11 9F/9F 4房1廳2衛 · 62.29 坪 24.1 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-10 7F/9F 4房1廳2衛 · 62.29 坪 24.2 萬/坪總 1,245 萬 2021-04-03 1F/9F 1房1廳1衛 · 76.87 坪 41.5 萬/坪總 2,177 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。