新北市鶯歌區鳳鳴路577號1F/11F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 43.8 萬/坪 × 52.96 坪
權狀坪數52.96 坪
主建物17.88 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.96 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 35.08 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪52.96 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 43.8
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比鳳鳴路中位 高 87%比鶯歌區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,670 萬
+11%
2026 年推估1,861 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：113/6/17 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。