新北市淡水區新市二路三段86號4F/15F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 17.2 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物27.36 坪
公設比30.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 25.06 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 新市段 164 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.8
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 13%比新市二路三段中位 低 26%比淡水區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+40%
2026 年推估1,258 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 21.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.78 坪 22.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-26 12F/15F 2房2廳2衛 · 49.64 坪 20.8 萬/坪總 1,030 萬 2018-08-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 19.6 萬/坪總 952 萬 2018-04-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 18.6 萬/坪總 940 萬 2018-04-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 18.4 萬/坪總 942 萬 2018-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 17.4 萬/坪總 910 萬 2017-12-31 4F/15F 2房2廳2衛 · 52.42 坪 16.2 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。