新北市淡水區沙崙路二段829號13F/23F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,311 萬 29.2 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物25.82 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 25.62 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,311 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,191 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 30.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 5%比沙崙路二段中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,311 萬
+10%
2026 年推估1,442 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）953 萬
每月月付35,696 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 17F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 34.1 萬/坪總 1,515 萬 2024-07-19 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 27.2 萬/坪總 1,230 萬 2024-07-12 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 28.7 萬/坪總 1,289 萬 2024-07-05 23F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 32.4 萬/坪總 1,465 萬 2024-07-02 22F/23F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 34.2 萬/坪總 1,395 萬 2024-07-01 20F/23F 3房2廳2衛 · 62.09 坪 34.6 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-27 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 32.2 萬/坪總 1,460 萬 2024-05-24 16F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 30.2 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。