新北市林口區民族路270號15F/26F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.1 萬/坪 × 49.78 坪
權狀坪數49.78 坪
主建物22.88 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.78 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪49.78 坪
土地坐落 力行段 967 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 31.3
民族路中位 33.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比民族路中位 低 4%比林口區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+39%
2026 年推估2,226 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 25F/26F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 49.2 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-20 8F/26F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 39.5 萬/坪總 1,968 萬 2021-12-05 12F/26F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 36.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-19 7F/26F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 32.7 萬/坪總 1,628 萬 2020-11-21 19F/26F 2房2廳2衛 · 49.78 坪 34.5 萬/坪總 1,580 萬 2020-11-01 23F/26F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 37.8 萬/坪總 1,880 萬 2020-09-26 26F/26F 2房3廳2衛 · 49.78 坪 34.2 萬/坪總 1,700 萬 2020-01-19 2F/26F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 35.8 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。