新北市淡水區中正東路一段63之5號4F/14F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 30 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物12.27 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 12.27 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.5
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比中正東路一段中位 高 8%比淡水區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+39%
2026 年推估877 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 38.4 萬/坪總 808 萬 2024-08-22 10F/14F 1房1廳1衛 · 31.93 坪 42.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-31 7F/14F 1房1廳1衛 · 31.93 坪 22.2 萬/坪總 710 萬 2023-06-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 35.2 萬/坪總 1,780 萬 2022-02-11 10F/14F 1房1廳1衛 · 31.93 坪 26.1 萬/坪總 833 萬 2022-01-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 28.8 萬/坪總 920 萬 2021-05-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 22.6 萬/坪總 721 萬 2020-05-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 24.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。