新北市淡水區濱海路一段316號10F/15F
2023-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 23.3 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物28.57 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 29.34 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 新市段 90 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 20
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 17%比濱海路一段中位 高 3%比淡水區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,489 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。