新北市淡水區民族路73之2號2F/5F
2023-02-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 645 萬 21.4 萬/坪 × 30.1 坪
權狀坪數30.1 坪
主建物25.54 坪
公設比7.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.1 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪30.1 坪
土地坐落 飛歌段 1060 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.8
比民族路中位 低 33%比淡水區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交645 萬
+11%
2026 年推估713 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。