新北市林口區文化三路一段39巷138號11F/15F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 32.8 萬/坪 × 87.35 坪
權狀坪數87.35 坪
主建物47.47 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 87.35 坪
└ 主建物 47.47 坪
└ 公設等 39.88 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪87.35 坪
土地坐落 建林段 466 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 31.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比文化三路一段中位 高 3%比林口區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+39%
2026 年推估3,867 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,087 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 9F/15F 4房2廳2衛 · 47.69 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-04-17 14F/15F 4房2廳2衛 · 94.81 坪 34.9 萬/坪總 3,150 萬 2021-08-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 94.76 坪 27.5 萬/坪總 2,610 萬 2020-12-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 47.72 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2013-09-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 94.19 坪 31.3 萬/坪總 2,760 萬 2013-09-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 94.81 坪 31.1 萬/坪總 2,755 萬 2013-09-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 94.81 坪 31.6 萬/坪總 2,785 萬 2013-09-03 4F/15F 4房2廳2衛 · 94.81 坪 30.4 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。