新北市淡水區濱海路三段148巷50弄62號13F/13F
2025-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,030 萬 27.9 萬/坪 × 108.58 坪
權狀坪數108.58 坪
主建物55.03 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 108.58 坪
└ 主建物 55.03 坪
└ 公設等 53.55 坪
土地持分 28.56 坪
0 坪108.58 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價3,030 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 20.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 36%比濱海路三段中位 高 45%比淡水區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,030 萬
+1%
2026 年推估3,059 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 28.1 萬/坪總 1,535 萬 2026-03-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 18.22 坪 20 萬/坪總 365 萬 2024-01-17 1F/13F 2房2廳2衛 · 60.06 坪 26.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-03-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 23.8 萬/坪總 1,255 萬 2019-03-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 61.97 坪 19.3 萬/坪總 1,160 萬 2017-10-05 1F/13F 3房2廳2衛 · 60.06 坪 20.6 萬/坪總 1,180 萬 2017-09-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 19.1 萬/坪總 1,036 萬 2017-08-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 19.4 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。