新北市新店區中正路491號8F/14F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 40.3 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物22.71 坪
公設比21.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 莊敬段 785 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 46.9
中正路中位 43.6
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 14%比中正路中位 低 8%比新店區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,900 萬
+16%
2026 年推估2,204 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 53.4 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 55.6 萬/坪總 1,908 萬 2022-03-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 50.4 萬/坪總 1,680 萬 2021-10-01 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 41.6 萬/坪總 1,388 萬 2021-05-10 14F/14F 5房2廳3衛 · 51.77 坪 46.9 萬/坪總 2,430 萬 2021-02-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 45 萬/坪總 1,500 萬 2020-04-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 36 萬/坪總 1,732 萬 2017-07-21 13F/14F 5房2廳3衛 · 51.77 坪 32.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。