新北市淡水區新市五路三段348號10F/27F
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.5 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物17.17 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 17.17 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.2
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比新市五路三段中位 低 5%比淡水區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+10%
2026 年推估803 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 21F/27F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 25.4 萬/坪總 980 萬 2024-08-20 7F/27F 2房1廳1衛 · 34.04 坪 25.2 萬/坪總 857 萬 2024-05-18 9F/27F 2房2廳1衛 · 34.04 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2024-02-05 14F/27F 2房1廳1衛 · 34.04 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2022-02-22 19F/27F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2021-11-05 25F/27F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2021-05-11 26F/27F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 24.3 萬/坪總 846 萬 2020-07-05 6F/27F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 20.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。