新北市淡水區中正東路一段61號7F/14F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 22.7 萬/坪 × 31.97 坪
權狀坪數31.97 坪
主建物12.28 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.97 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 19.69 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪31.97 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 28.3
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 20%比中正東路一段中位 低 19%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+33%
2026 年推估963 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.17 坪 31.7 萬/坪總 670 萬 2021-05-29 11F/14F 1房1廳1衛 · 31.97 坪 23.1 萬/坪總 738 萬 2019-10-02 14F/14F 2房2廳2衛 · 57.36 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2015-03-06 5F/14F 1房1廳1衛 · 21.05 坪 27.6 萬/坪總 580 萬 2013-07-04 14F/14F 1房0廳1衛 · 57.36 坪 35.9 萬/坪總 1,820 萬 2012-12-31 9F/14F 1房0廳1衛 · 31.97 坪 29.7 萬/坪總 756 萬 2012-12-31 11F/14F 1房0廳1衛 · 31.97 坪 30.9 萬/坪總 795 萬 2012-12-27 3F/14F 1房0廳2衛 · 21.17 坪 28.3 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。