新北市淡水區中正東路一段3巷14弄7號3F/26F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 25.4 萬/坪 × 68.94 坪
權狀坪數68.94 坪
主建物33.53 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 68.94 坪
└ 主建物 33.53 坪
└ 公設等 35.41 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪68.94 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,718 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,478 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 29.1
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 13%比中正東路一段中位 低 9%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,718 萬
+10%
2026 年推估1,889 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,297 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 16F/26F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 31.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-09-25 14F/26F 4房2廳2衛 · 63.77 坪 29.2 萬/坪總 1,860 萬 2024-09-22 23F/26F 2房2廳2衛 · 60.21 坪 29.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-01-29 15F/26F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 29.8 萬/坪總 1,900 萬 2023-10-15 11F/26F 4房2廳2衛 · 63.77 坪 27.9 萬/坪總 1,750 萬 2021-02-23 3F/26F 3房2廳2衛 · 68.94 坪 21.5 萬/坪總 1,480 萬 2019-04-28 10F/26F 4房2廳2衛 · 63.77 坪 24.6 萬/坪總 1,570 萬 2015-06-04 18F/26F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 29.2 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。