新北市淡水區北新路169巷116號13F/14F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,774 萬 25.6 萬/坪 × 78 坪
權狀坪數78 坪
主建物36.78 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 78 坪
└ 主建物 36.78 坪
└ 公設等 41.22 坪
土地持分 15.21 坪
0 坪78 坪
土地坐落 正德段 775 地號
價格拆解
成交總價1,774 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,624 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.1
北新路中位 20.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比北新路中位 高 23%比淡水區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,774 萬
+28%
2026 年推估2,271 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,299 萬
每月月付48,673 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 1F/14F 3房2廳3衛 · 64.64 坪 39.1 萬/坪總 2,530 萬 2025-07-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 18.3 萬/坪總 1,110 萬 2024-11-04 7F/14F 3房2廳3衛 · 73.02 坪 19.7 萬/坪總 1,437 萬 2024-11-04 6F/14F 4房2廳3衛 · 81.66 坪 19 萬/坪總 1,548 萬 2024-11-04 8F/14F 3房2廳3衛 · 72.96 坪 19.9 萬/坪總 1,454 萬 2021-09-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 72.96 坪 24.1 萬/坪總 1,672 萬 2021-03-13 9F/14F 3房2廳3衛 · 82.47 坪 22.1 萬/坪總 1,664 萬 2020-10-27 10F/14F 3房2廳3衛 · 82.42 坪 22.3 萬/坪總 1,675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。