新北市淡水區新市二路三段118號4F/15F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 29.3 萬/坪 × 31.38 坪
權狀坪數31.38 坪
主建物14.65 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.38 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪31.38 坪
土地坐落 新市段 133 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價695 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.7
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比新市二路三段中位 高 26%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+10%
2026 年推估858 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.98 坪 34.8 萬/坪總 920 萬 2024-07-31 6F/15F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 28 萬/坪總 880 萬 2023-11-27 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.98 坪 28.8 萬/坪總 777 萬 2023-11-26 12F/15F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 29.8 萬/坪總 806 萬 2023-11-26 14F/15F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 29.9 萬/坪總 810 萬 2023-11-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 29.5 萬/坪總 800 萬 2023-10-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 30.98 坪 30 萬/坪總 807 萬 2023-08-01 11F/15F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 29.7 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。