新北市淡水區中山北路三段55之1號3F/15F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 22.8 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物15.24 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.4
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 24%比中山北路三段中位 高 7%比淡水區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+16%
2026 年推估966 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 36.44 坪 26.8 萬/坪總 977 萬 2023-12-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.38 坪 33.1 萬/坪總 977 萬 2023-10-06 13F/15F 2房1廳1衛 · 36.44 坪 32.4 萬/坪總 950 萬 2022-04-26 5F/15F 2房1廳1衛 · 36.44 坪 20.7 萬/坪總 755 萬 2022-04-06 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 21.1 萬/坪總 770 萬 2021-05-21 1F/15F 3房1廳1衛 · 33.17 坪 24.1 萬/坪總 800 萬 2020-05-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.44 坪 17.6 萬/坪總 640 萬 2018-12-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 19.3 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。