新北市鶯歌區鳳五路96號7F/11F
2018-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 907 萬 28.4 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物15.38 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價907 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價757 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳五路中位 低 3%比鶯歌區 2018 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交907 萬
+54%
2026 年推估1,398 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,688 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-17 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 34.7 萬/坪總 1,220 萬 2021-08-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 29.5 萬/坪總 1,037 萬 2018-08-11 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 29.1 萬/坪總 935 萬 2018-07-04 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 28.5 萬/坪總 909 萬 2018-04-17 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 26.2 萬/坪總 839 萬 2018-03-23 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 28.7 萬/坪總 914 萬 2018-02-28 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 27.5 萬/坪總 892 萬 2017-09-22 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 28.2 萬/坪總 901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。