新北市新莊區福壽街425號3F/19F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,917 萬 51.3 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物27.18 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 29.71 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 副都心段一小段 38-1 地號
價格拆解
成交總價2,917 萬
扣車位後房價2,917 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 53.5
福壽街中位 37.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比福壽街中位 高 36%比新莊區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,917 萬
+13%
2026 年推估3,299 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）583 萬
貸款（8 成）2,334 萬
每月月付87,426 元
30 年總利息814 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 14F/19F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 49.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-04-19 2F/19F 3房2廳2衛 · 58.77 坪 60.7 萬/坪總 3,068 萬 2023-02-11 1F/19F 0房0廳0衛 · 44.4 坪 83.8 萬/坪總 2,960 萬 2022-10-08 13F/19F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 46.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-06 17F/19F 0房0廳0衛 · 60.29 坪 54.8 萬/坪總 2,888 萬 2021-01-15 10F/19F 3房2廳2衛 · 59.45 坪 43.7 萬/坪總 2,600 萬 2017-05-23 14F/19F 0房0廳0衛 · 60.28 坪 49.7 萬/坪總 2,637 萬 2017-05-15 16F/19F 0房0廳0衛 · 60.29 坪 48.5 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。