新北市新莊區福壽街425號10F/19F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 43.7 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物25.28 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 34.17 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 副都心段一小段 38-1 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 53.5
福壽街中位 37.6
新莊區 2021 年中位 43.1
比本棟中位 低 18%比福壽街中位 高 16%比新莊區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+21%
2026 年推估3,148 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 14F/19F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 49.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-04-19 2F/19F 3房2廳2衛 · 58.77 坪 60.7 萬/坪總 3,068 萬 2023-02-11 1F/19F 0房0廳0衛 · 44.4 坪 83.8 萬/坪總 2,960 萬 2022-10-08 13F/19F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 46.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-06 17F/19F 0房0廳0衛 · 60.29 坪 54.8 萬/坪總 2,888 萬 2022-01-06 3F/19F 1房1廳1衛 · 56.89 坪 51.3 萬/坪總 2,917 萬 2017-05-23 14F/19F 0房0廳0衛 · 60.28 坪 49.7 萬/坪總 2,637 萬 2017-05-15 16F/19F 0房0廳0衛 · 60.29 坪 48.5 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。