新北市淡水區民族路31巷78號6F/21F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.9 萬/坪 × 68.64 坪
權狀坪數68.64 坪
主建物28.83 坪
公設比8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 68.64 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 39.81 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪68.64 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 29.5
民族路中位 32.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 26%比民族路中位 低 32%比淡水區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+28%
2026 年推估1,920 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。