新北市林口區麗園一街4巷1號13F/14F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.2 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物26.88 坪
公設比11.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 16.66 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 國宅段 41 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.1
麗園一街中位 18.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 20%比麗園一街中位 高 34%比林口區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+7%
2026 年推估916 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 32.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2021-12-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 20.1 萬/坪總 720 萬 2021-09-15 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2020-10-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2019-05-08 8F/14F 3房1廳2衛 · 35.7 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2018-04-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 35.81 坪 21.2 萬/坪總 760 萬 2017-08-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 14.4 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。