新北市新店區三民路63號14F/15F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 60 萬/坪 × 64.25 坪
權狀坪數64.25 坪
主建物22.16 坪
公設比30.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.25 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 42.09 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪64.25 坪
土地坐落 中正段 179 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 55.7
三民路中位 45.7
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 8%比三民路中位 高 31%比新店區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+10%
2026 年推估2,855 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：民國111年4月29日加購2車位，總價250萬元整，地下五層5號120萬元整，10號130萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 7F/15F 1房1廳1衛 · 16.87 坪 80 萬/坪總 1,350 萬 2025-03-15 2F/15F 1房1廳1衛 · 25.74 坪 71.3 萬/坪總 1,470 萬 2023-04-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 66.1 萬/坪總 2,588 萬 2022-04-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 72.9 萬/坪總 2,828 萬 2022-03-13 14F/15F 1房1廳1衛 · 16.87 坪 68.8 萬/坪總 1,160 萬 2021-11-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 67.5 萬/坪總 2,636 萬 2021-10-20 2F/15F 0房1廳1衛 · 15.49 坪 58.3 萬/坪總 903 萬 2021-10-11 2F/15F 0房1廳1衛 · 14.86 坪 58.1 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。