新北市林口區公園路11號12F/21F
2024-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 58.7 萬/坪 × 50.24 坪
權狀坪數50.24 坪
主建物23.61 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.24 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪50.24 坪
土地坐落 國宅段 18-18 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 38.5
公園路中位 30.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 52%比公園路中位 高 91%比林口區 2024 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+5%
2026 年推估2,727 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 14F/21F 2房2廳10衛 · 38.21 坪 49.7 萬/坪總 1,900 萬 2024-08-26 14F/21F 2房2廳2衛 · 49.24 坪 50.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-22 2F/21F 2房2廳1衛 · 39.39 坪 48.1 萬/坪總 1,645 萬 2022-02-12 11F/21F 2房1廳1衛 · 39.2 坪 36 萬/坪總 1,410 萬 2021-08-14 5F/21F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 34.7 萬/坪總 1,325 萬 2021-08-13 9F/21F 2房2廳2衛 · 50.24 坪 41.6 萬/坪總 1,900 萬 2021-06-03 12F/21F 2房2廳1衛 · 38.21 坪 33.9 萬/坪總 1,295 萬 2020-04-15 8F/21F 2房1廳1衛 · 38.21 坪 30.9 萬/坪總 1,181 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。